Așa cum am mai postat anterior, Primăria Oradea a publicat vineri, 5 decembrie, simulările oficiale privind impozitele pentru locuințe în anul 2026, în cele două scenarii posibile:
1️⃣ Varianta 1 (V1): se aplică actualul Cod Fiscal → doar indexare cu rata inflației: +5,6%
2️⃣ Varianta 2 (V2): se aplică pachetul fiscal propus de Guvern → creșteri semnificative ale valorii impozabile + eliminarea reducerilor
Diferențele sunt mari, iar impactul asupra buzunarului depinde de tipul locuinței, zona fiscală și vechimea clădirii.
Apartamente – exemple de calcul
Apartament 1 cameră | 23 mp utili | Zonă fiscală A | Bloc vechi (40 ani, peste 3 etaje)
| Situație | Suma totală |
|---|---|
| Impozit 2025 | 128 lei/an |
| Impozit 2026 – V1 | 136 lei/an (+6,2%) |
| Impozit 2026 – V2 | 256 lei/an (+100%) |
Dacă se plătește online, bonificația 10% reduce suma la 230 lei în varianta 2.
Apartament 2 camere | 52 mp | Zonă fiscală B | Bloc vechi
| Situație | Suma totală |
|---|---|
| 2025 | 178 lei/an |
| 2026 – V1 | 188 lei/an (+5,6%) |
| 2026 – V2 | 456 lei/an (+156%) |
➡️ Cu bonificație online: 410 lei
Apartament 3 camere | 65 mp | Zonă fiscală A | Bloc vechi
| Situație | Suma totală |
|---|---|
| 2025 | 289 lei/an |
| 2026 – V1 | 305 lei/an (+5,6%) |
| 2026 – V2 | 587 lei/an (+103%) |
➡️ Cu bonificație: 528 lei
Concluzie pentru apartamente:
Dacă trece noul pachet fiscal, impozitele se pot dubla sau chiar tripla pentru apartamentele vechi și mari.
Case – exemple de calcul
Casă 170 mp | Zonă fiscală A | Teren 400 mp | Toate utilitățile
| Situație | Suma totală |
|---|---|
| 2025 | 1.344 lei/an |
| 2026 – V1 | 1.419 lei/an (+75 lei, +5,6%) |
| 2026 – V2 | 2.031 lei/an (+687 lei, +51%) |
➡️ Cu bonificație online: 1.282 lei
Casă 120 mp | Zonă fiscală C | Teren 200 mp + teren arabil 600 mp
| Situație | Suma totală |
|---|---|
| 2025 | 842 lei/an |
| 2026 – V1 | 889 lei/an (+5,6%) |
| 2026 – V2 | 1.328 lei/an (+58%) |
➡️ Bonificație online: 1.195 lei
Concluzie pentru case:
Impact semnificativ mai ales la proprietățile mari și în zone fiscale superioare.
Ce determină creșterile atât de mari?
Majorarea valorii impozabile a locuințelor (+80%)
Eliminarea reducerilor pentru:
- Vechimea clădirilor (până acum -10% până la -50%)
- Regimul de înălțime (blocuri peste 3 etaje)
Proprietarii apartamentelor din blocurile vechi devin marii perdanți în varianta 2.
Ce poți face ca să plătești mai puțin?
Plata online = bonificație -10%
Verifică în zonarea fiscală dacă imobilul tău se mută în altă categorie
2026 → posibilitatea reevaluării clădirii pentru persoane juridice
În loc de concluzie:
| Varianta aplicată | Impact estimat pentru cetățeni |
|---|---|
| Doar indexarea inflației | Creșteri mici, suportabile |
| Pachet fiscal | Majorări puternice, mai ales la apartamente |
Diferențele pot ajunge la +150% pentru apartamentele vechi în zone centrale.
Calendar public
Perioada de dezbatere publică: 5–16 decembrie 2025
🗣️ 15 decembrie – întâlnire mediul de afaceri (ora 16:00)
🗣️ 15 decembrie – dezbatere publică (ora 17:00)
📍 Sala Mare, Primăria Oradea
📑 Aprobarea finală: ședința din 18–19 decembrie 2025
➡️ Documentele complete pot fi consultate pe site-ul Primăriei Oradea.
Citește mai multe despre taxele și impozitele propuse pentru 2026:
